Ипотека, регистрация недвижимости, оформление земли, дачи или дома – все эти хлопоты требуют непременного обращения в управление Росреестра по Калужской области. Знать все нюансы процессов надо обязательно, но законы меняются, и без совета экспертов обойтись не удастся.
О законодательных изменениях, с которыми уже успели столкнуться калужане, или о которых им только предстоит узнать, мы беседовали с руководителем управления Марией Демьяненко.
Без границ не получится
- Мария Владимировна, на какие изменения в сфере недвижимости надо обратить внимание калужанам?
- Наше ведомство продолжает делать процедуры кадастрового учета и регистрации прав все более простыми. К примеру, в прошлому году в закон о «дачной амнистии» внесены поправки, которые позволяют регистрировать вспомогательные объекты, то есть хозпостройки, бани, сараи, бани, беседки, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие сооружения, в упрощенном порядке. Условие – все они должны быть капитальными строениями, стоящими на учете в госреестре или техреестре домовладений до 1.01.2013.
Что касается «гаражной амнистии», то с ноября ее упрощенный порядок действует не только на одноэтажные гаражи и землю, но и на двухэтажные. Процедура оформления для них не меняется.
Уже в этом году, с 1 марта, начал действовать закон о поправках в Земельный кодекс и ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он устанавливает трехлетний срока для освоения земельных участков, приведение их в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
Закон дает право правительству устанавливать признаки неиспользования таких участков. По истечении трехлетнего срока правообладатель будет нести ответственность за неиспользование земельного участка.
Тогда же, 1 марта, начал действовать Федеральный закон от № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в том числе меняет и порядок регистрации сделок с земельными участками. То есть теперь регистрация прав или совершение сделок возможны только для участков с установленными границами.
Также он вводит обязательную электронную регистрацию для юрлиц, принцип «построил - оформи», согласно которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Наконец, вводится обязанность застройщиков регистрировать права собственности дольщиков.
Всё точнее и полнее
- Как часто специалисты сталкиваются с ошибками в ЕГРН? Уточняются ли данные, которые вводятся в реестр?
- Мы постоянно и много занимаемся работой по наполнению Единого госреестра недвижимости полными и точными данными. Чтобы повысить качество последних, мы провели мероприятия по выявлению правообладателей в отношении более 109 тысяч объектов недвижимости. В прошлом году были уточнены сведения о почти 15 000 таких объектов.
Было исправлено около 6 700 реестровых ошибок. В этом году ППК «Роскадастр» по Калужской области проведет работы по 115 кадастровым кварталам.
- Как, в целом, вы оцениваете итоги прошлого года?
- Можно отметить, что по многим направлениям показатели улучшились. К примеру, по предоставлению услуг в области учета и регистрации. Было обработано около 203 тысяч пакетов документов по учету недвижимости, на 1,9% больше, чем в 2025-м.
Растет число электронных заявлений. Через портал Росреестра к нам поступило более 120 тысяч заявок (+16,1%). Сама доля электронных услуг достигла 60%, по электронной ипотеке - 68%, электронной регистрации договоров долевого участия – 66%. Для калужан в электронном виде доступны регистрация прав и кадастровый учет, получение сведений о недвижимости и прочие. Причем, 24 часа в сутки, всю неделю. А все социальные важные услуги уже выведены на портал Госуслуг.
Обращу внимание, что сократились процедуры и сроки предоставления. В среднем от 1,7 до 2,8 дня занимают работы по учету и регистрации, а в случае электронных ипотек и бытовой недвижимости (баней, хозпростроек и прочих) они регистрируются за сутки.
Вместо трех дней за одну минуту калужане получают данные из ЕГРН, в режиме онлайн – экспресс-выписку на Госуслугах из ЕГРН. Показатель принятых решений о приостановлении учета и регистрации снизился на 3,5%, по единой процедуре – на 10,4%.
Напомним, что в конце 2023 года Росреестр ввел единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД), на которой консолидированы данные о земле и недвижимости. Цель платформы - создать единую геопространственную систему, которая бы обеспечила качества сведений ЕГРН. Сегодня на НСПД собраны данные 27 федеральных и 78 региональных информационных систем, более 2 000 слоев юридически значимых данных.
В конце прошлого года сервис Росреестра, Публичная кадастровая карта,– также переехала в НСПД. Она обновилась, при сохранении слоев стала удобней карта ПКК. Она находится на главной странице портала и доступна всем. Плата или авторизация не нужны.
На платформе создана подсистема рынка недвижимости, обеспечивающая ведение фонда данных государственной кадастровой оценки, автоматизацию и мониторинг проведения государственной кадастровой оценки.
Земля для туризма
- Какие задачи есть в этом году?
- Если в 2024-м в России было принято 22 федеральных закона в сфере землепользования и недвижимости, то в текущем году, по словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, планируется реализация 13 законодательных инициатив.
Приоритетные направления будут связаны с государственной кадастровой оценкой, предоставлением земельных участков обладателям подземных зданий и сооружений, а также участков, на которых расположены гаражи. Кроме того, в работе проекты законов по защите прав граждан и юрлиц и многое другое.
Также, в рамках программы НСПД в Калужской области продолжаются работы по выявлению земель, которые пригодны для жилищного строительства и туризма.
Так, проект «Земля для стройки» позволяет гражданам и предпринимателям получить сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот. На начало марта в Калужской области обнаружено более 2 600 земельных участков и территорий на более, чем 1 800 гектарах.
Еще один проект, «Земля для туризма», включает выявление участков и территорий, имеющих туристический потенциал. Сейчас в области выявлен 41 такой участок, работа продолжается.
Как сообщал «МК в Калуге» ранее, калужане оценили самозапрет на кредиты.
